Opm. Meestal lukt het aanvragen van een N.I.E. nummer in één dag, maar reken altijd op een extra dag voor als het te druk is op het politiebureau. Cuevas-Spain.com helpt haar klanten met deze aanvraag en met het benodigde papierwerk hiervoor en we gaan met u mee naar het politiebureau om de aanvraag te doen. Download de 3 benodigde formulieren  hier en neem ze ingevuld mee, dat scheelt een hoop tijd op het politieburo.
Tevens helpen wij u met het openen van uw lokale bankrekening waarop u daarna het volledige aankoopbedrag moet storten. De notaris verlangt van de bankdirecteur een verklaring dat het geld legaal in Spanje is. (Dit is een wettelijke regel tegen witwaspraktijken en drugsgeld). De bankrekening kunt u van huis uit via internet beheren en is beschikbaar in meerdere talen waaronder het Engels en Nederlands. Banken, notaris en politiebureau´s zijn alleen ´s morgens open. We hebben dus twee, soms drie ochtenden nodig om een en ander te regelen. Maar we schrikken inmiddels niet meer terug voor een beetje bureaucratie en helpen u er met gemak doorheen.

Met het N.I.E. nummer, de bankrekening, het reserveringscontract en uw paspoort of ID-kaart kunnen we nu bij de notaris een afspraak gaan maken om het koopcontract in orde te maken.

De Notaris
Op de betreffende afnamedatum wordt ten overstaan van de notaris de koop gesloten en ontvangt u de eigendomspapieren en de andere partij ontvangt de resterende koopsom. Vanaf nu bent u wettelijk eigenaar, en kunt u gebruik maken van het onroerend goed. Maar er wachten nog enkele bureaucratische stappen.
1. betaling van de overdrachtsbelasting (bij een lokaal aangewezen bank)
2. inschrijving bij het Kadaster (in Granada)
3. inschrijving bij het Registro de la Propeidad (Lokaal)
Uw advocaat helpt u met al deze zaken en zorgt dat dit in orde komt.

Hoeveel zijn de kosten koper?
Als vuistregel bij de aankoop van onroerend goed in Spanje, een te verwachten kosten tussen de 10 en 12% van de koopsom.

Wat als ik een hypotheek nodig heb?
U kunt ervoor kiezen om een Spaanse of een buitenlandse bank de voorkeur te geven. Er zijn gespecialiseerde brokers die hypotheken voor u kunnen aanvragen bij de diverse banken. Maar hypotheken worden momenteel in Spanje minder gemakkelijk verstrekt. Twee zaken zijn van belang voor de kredietverstrekker.
1. De taxatiewaarde van het onderpand
2. De hoogte van de aflossing in relatie tot de hoogte van uw inkomen
Banken in Spanje verstrekken tot maximaal 70% van de taxatiewaarde (door de bank getaxeerd) aan hypotheek.
In de meeste gevallen is een zelfstandige niet in staat om in aanmerking te komen voor een hypotheek bij een Spaanse bank, omdat zelfstandigen vaak geen vaste inkomsten kunnen overleggen. Wel kan onroerend goed uit het buitenland als onderpand dienen, dus wellicht uw huis in Nederland of België.

Bij Grotwoningen gelden strenge regels om tot een hypotheek te komen. Als de grotwoning nog niet geregistreerd is moet eerst daaraan voldaan worden en dat is op zich een tijdrovend proces. Daarnaast wachten de banken na de officiële registratie nog een vaste periode van 2 jaar alvorens een hypotheek te verstrekken. Bovendien zult u de grotwoning eerst moeten bouwen om die te kunnen laten taxeren voor een hypotheek. Banken wijzigen hun regels voor hypotheekverstrekking regelmatig dus is het zaak om als u een hypotheek wilt deze aan te vragen via een gespecialiseerde hypotheekbroker of aan uw eigen bank.

De Advocaat
In Spanje is aankoop van onroerend goed anders geregeld dan in Nederland of België, hier is het gebruikelijk dat een advocaat wordt ingeschakeld om alle wettelijke zaken na te trekken. De notaris doet dit niet, dus daar zit het verschil in werkwijze. Vooral belangrijk indien het de aankoop van een grotwoning betreft omdat deze vaak, of nog niet, of slecht, geregistreerd zijn en er een aantal zaken moeten worden geregeld om ze goed in het systeem te krijgen. Dit is een tijdrovende bezigheid die voornamelijk bureaucratisch van aard is en waar u met de hulp van een advocaat verder geen omkijken naar hebt. Ondertussen kunt u gewoon gebruik maken van uw onroerend goed. Advies: Koop niet zonder advokaat. Een advokaat rekent 1 of 2% van de koopwaarde, dus voor het geld hoeft u het niet te laten en een advokaat neemt veel zorgen uit handen. Wij begeleiden samen met u alles bij de advocaat zodat u er niet alleen voor staat.
Lees verder...

Lijst met advokaten uit de regio