Bouwvergunning?
In termen van bouwvoorschrift en gemeentelijke planning, bestaan veel grotwoningen eigenlijk niet omdat ze (nog) niet in het kadaster en landregister zijn ingeschreven. Maar het feit dat de gemeenten het bestaan van deze grotwoningen niet officieel kunnen erkennen belet niet dat de gemeente wel vergunningen voor rehabilitatie afgeeft. Een groteigenaar heeft recht op een woonvergunning en mag de grotwoning renoveren en moderniseren. En ook kan een bewoner zijn grotwoning officieel laten registreren om in het systeem van het kadaster en landregister te komen en dus ook erkend te worden. Uw advocaat zal dit papierwerk voor u verrichten. Ook kan een grotwoning gewoon worden verzekerd. Bij een Cortijo (boerderij) is het meestal een bestaande en geregistreerde bouw. En bij stukken land gelden ook regels voor wat er wel of niet gebouwd kan worden die ik u bij belangstelling voor een stuk grond kan toelichten.

-Vliegvelden in de buurt: Granada (1,5 hr), Almeria (2,5 hr) , Murcia (2,5 hr), Alicante (3,0 hr), Malaga (3,5 hr)

- Auto huren: Op het vliegveld of van te voren thuis via internet.

- Routeplanner: Met de routeplanner zoeken van het vliegveld van aankomst naar Huescar. We spreken van te voren een plaats af waar we elkaar ontmoeten in Huescar, en daar halen wij u op, wij brengen u naar uw hotel of bed and breakfast en verzorgen de bezichtiging, of dezelfde dag, of een dag later afhankelijk van hoe laat u aankomt in Huescar..

Piet Quekel
Cuevas-Spain.com

De meeste gemeenten hanteren bepaalde ´spelregels´ bij de afgifte van de bouwvergunning betreffende het aantal m2 wat aangebouwd mag worden of de hoogte, of het type bouw. Vuistregel is dat men meestal toestemming geeft om terug te bouwen binnen de bestaande meters van wat er oorspronkelijk was. Het is altijd raadzaam een Arcitecto Tecnico te raadplegen alvorens te gaan verbouwen. Wij kunnen u ermee in contact brengen en ook de bouwaanvraag voor u verzorgen.

Hoe zit het met de juridische eigendomsrechten van Grotwoningen?
Grotwoningen zijn beschermd door de normale eigendomsrechten in Spanje. Soms is een grotwoning al eerder verbouwd en heeft dan alle vereiste eigendomspapieren, en een inschrijving in het kadaster en hoeft er niet veel meer aan het papierwerk te gebeuren. Soms zijn de grotwoningen al tijden verlaten en ongebruikt, maar in het bezit van iemand, die de papieren heeft die het eigendom bewijzen. Vaak handgeschreven privecontracten die in de familie van ouders op kinderen overgaan. Hier moet meer papierwerk verzet worden om de grotwoning geregistreerd te krijgen. Maar alle grotwoningen kunnen uiteindelijk volledig geregistreerd en op naam van een nieuwe koper komen, ook al is de weg bij de ene woning wat langer dan bij de andere. Uw advocaat neemt dit papierwerk uit handen.

Hoeveel grotwoningen zijn bewoond?
In de provincie Granada, bestaan er verschillende concentraties van bewoonde grotten, met name in het historische Albaycin en de Sacromonte in Granada Stad, verder in Guadix, en in de omgeving van Baza en Huéscar zijn veel grotwoningen, deze streek heet de Altiplano de Granada, en is ook wel bekend als het ´Lakedistrict´ van Granada omdat er zoveel grote stuwmeren zijn. De totale in grotwoningen levende bevolking van deze gebieden loopt in de tienduizenden. De provincie Granada heeft de grootste in grotwoningen wonende bevolking van Europa.

U kunt gebruik maken van ons netwerk:
- We kunnen voor u een reservering maken bij een hotel of bed and breakfast in de buurt voor uw verblijf tijdens de bezichtigingsreis.
- Wij helpen u met de aanvraag van het N.I.E. nummer en het openen van een lokale bankrekening.
- We kunnen u in contact brengen met een uitstekend, Engels, Spaans, Duits of Frans sprekende, Spaanse advocaat.
- In Huescar hebben we een goed notariskantoor om de koopaktes of andere aktes te maken, zoals erfenissen.
- Wij kunnen u in contact brengen met een goede gestoria (administratiekantoor) die u kan helpen met allerlei bureaucratisch papierwerk na de aankoop, zoals inschrijven bij de gemeente, water- en electracontracten voor zover niet aanwezig, eventuele vergunningen enz.
- Ons kantoor kan u helpen bij het vinden van een lokale aannemer voor renovaties of bij het bouwen van iets nieuws.
- We hebben uitstekende contacten met allerlei vaklui, schilders, tuiniers, loodgieters, smeden, elektriciens, monteurs, garagisten enz.
- Wij kunnen uw woning verkopen.
- Wij zijn contactpersoon voor Santa Lucia verzekeringen, voor de verzekering van u, uw huis, grotwoning of auto.

Ten slotte...
Een uitnodiging. Als u deze koopgids tot hier toe hebt uitgelezen bent u waarschijnlijk wel geïnteresseerd in het thema grotwoningen, of ziet u een cortijo met een mooi stuk land wel als een uitdaging. Waarom dan ook niet de volgende stap gezet? Plan gerust een bezoek aan de streek en ik laat u graag zien wat hier te koop is.  Ik help u met het omzeilen van alle valkuilen en beschik over de juiste contacten om wat als een avontuur begint tot dagelijkse werkelijkheid te laten worden. En een mooi leven onder de zon als besluit.
U bent van harte welkom in dit mooie Spaanse grottenland. U kunt mij bellen of mailen of skypen als u meer wilt weten over een bepaald onderwerp.

Tot ziens in Spanje.