CONDICIONES DE VENTA
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TÉRMINOS Y CONDICIONES
Condiciones de venta de AGENCIA Cuevas-Spain, en lo sucesivo, la Agencia Inmobiliaria. Estos términos y condiciones se aplican a todo el contenido del sitio web de Cuevas Spain y a cualquier correspondencia por correo electrónico entre la agencia inmobiliaria y usted. El uso del sitio web de Cuevas Spain indica que usted acepta estos términos y condiciones en su totalidad. Si no acepta estos términos y condiciones, por favor no utilice la agencia inmobiliaria.
ÁREA DE INMUEBLES
Nos dedicamos a la venta y promoción de bienes situados en la zona del norte del Altiplano de Granada. En su mayoría alrededor del pueblo de Huéscar.
LA RESPONSABILIDAD DE TERCEROS
Trabajamos en estrecha colaboración con terceros independientes, especialistas en diferentes disciplinas como; documentación, aspectos legales, asesoramiento NIE, seguros, construcción, renovación, movimientos de tierra, las medidas de ingeniería, arquitectura, fuentes de perforación, certificados de eficiencia energética, energía solar y eólica, aislamiento y calefacción, fontanería, electricista, forja, carpintería, construcción de piscinas, jardinería, mobiliario y decoración, publicidad y así sucesivamente. Un cliente puede hacer uso de nuestros conocimientos y contactos de terceros, pero cualquier acuerdo es ENTRE clientes y terceros y son responsabilidad exclusiva entre los terceros y el cliente. Mientras que la agencia inmobiliaria se esfuerza por garantizar que la información en el sitio web de Cuevas España sea correcta, la agencia inmobiliaria se basa en información proporcionada por terceros. La agencia no se hace responsable de las actividades y gastos de terceros.
DEPOSITO, COMISION, NO EXCLUSIVIDAD
Tenemos un marketing intensivo y un alto nivel de servicio a nuestros clientes, pero nuestro trabajo inmobiliario se ha completado, y somos pagados por el vendedor, después de que tengamos un acuerdo de venta por teléfono, por correo electrónico, fax, carta, o otras formas de comunicación y tenemos un contrato privado firmado por el comprador y el vendedor. Podemos recibir el depósito por el vendedor. La terminación de la venta se realiza por el abogado de los compradores. No necesitamos exclusividad en una venta, es decir, un vendedor es libre de vender o vender con cualquier otro cliente o agencia, excepto una venta a los clientes que vino a través de nuestra Inmobiliaria. Con una venta a un cliente presentado por nuestra agencia inmobiliaria, la comisión total se debe a nosotros y legalmente podemos reclamar la entera comisión de la venta, y todos los costos judicial y las extrajudicial que pudieran derivarse de tales afirmaciones son para el vendedor.
PAGOS
Forma de pago de la fianza, precio de venta y la comisión, se realizará por el banco.
PRECIO DE VENTA ANUNCIADO
Cumplimos con los precios de mercado en nuestra publicidad, y también pueden disminuir el precio de venta sin previo aviso al vendedor cuando un precio más bajo es publicado en otro lugar. El vendedor es responsable de la exactitud de la información indicada y nos tiene que dar aviso de todos los cambios a tiempo.
COMISIÓN DE LA AGENCIA
Nuestra tarifa es de 3,5% sobre el precio de venta con un minimo de 4.235 Euros, (incluido 735 Euros IVA). La comisión está incluida en el precio de venta anunciado.
INFORME DIA
Nosotros nos ajustamos a la DIA (Documento informativo corto, el Decreto 218/2005) aprobado por el Ministerio de gobierno de la Junta de Andalucía sobre información al consumidor en la venta y alquiler de viviendas. Todos tienen acceso a una copia de la hoja de información relevante para una propiedad en nuestra oficina en Huéscar.
CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA (CEE)
La agencia inmobiliaria está haciendo esfuerzos para asegurar que todas las propiedades en nuestra cartera cumplen con las reglas de certificado de eficiencia energética. Un CEE se dará ante notario de los vendedores de la propiedad. Cualquier vendedor que se niega a proporcionar este documento será eliminado de nuestra cartera. La Agencia Inmobiliaria no es responsable de las multas si el vendedor no cumpla con esta norma.
El vendedor es responsable de todas las multas, si decide no tomar un CEE.
Cuevas Spain Real Estate no se hace responsable de cualquier multa al vendedor por no cumplir con esta regulación. También el vendedor se compromete a pagar las multas impuestas a Cuevas-España por incumplimiento de la legislación relativa al CEE con respecto a su propiedad si usted decide no tomar un CEE y hacer publicidad de todos modos a través de Cuevas España Inmobiliaria. Un vendedor ha firmado para esta responsabilidad en la hoja de admisión.
El precio en la WEB
El precio de venta no incluye gastos o impuestos. La comisión está incluida en el precio de venta anunciado.
Los costos adicionales para el comprador son:
Los costos de un abogado, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), Actos Juridicos Documentados (AJD) para los gastos de inscripción en el registro de la propiedad y la comisión de notario. A veces, puede haber costos para la medición de la trama o de la casa para cambiar la descripción en la escritura y/o en el nuevo registro.
Los costos adicionales para el vendedor son:
Aumento de impuestos del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía anterior), y los gastos para el Certificado de Eficiencia Energética. A veces para medir la trama o la casa para cambiar la descripción si los hechos o referencia catastral no son exactos. Y si no hay escritura, a veces también por la primera escritura.
ACUERDO ORDEN DE VENTA
Sobre este acuerdo regirá la legislación española. Cualquier cambio en estos términos serán publicados en esta página de internet sin previo aviso. El vendedor se compromete automáticamente a estas condiciones de venta cuando publiquemos su propiedad en nuestros paginas web.
REGISTRO
Estos términos y condiciones son emitidos por Cuevas-Spain Autónomo Y4824006T. Oficina Cuevas Spain Real Estate Calle Morote 23, 18830, Huescar GR España.
